Immobilienpreise müssen fallen

Allgemeine Themen rund um die Kanareninsel La Palma
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elhierron
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von elhierron »

etwas günstiger als Betonfertigbau:

Llegan las casas prefabricadas hechas con contenedores marítimos desde 100.000 euros

https://www.idealista.com/news/inmobili ... de-100-000
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von elhierron »

Der Artikel bezieht sich auf D, aber hier wird / ist es nicht anders .....

„Planungssicherheit dahin“ : Immer mehr Stornierungen im Wohnungsbau

https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/ ... 78472.html

Die Stornierungswelle im deutschen Wohnungsbau wird größer. Im September waren 16,7 Prozent der befragten Unternehmen davon betroffen, nach 11,6 Prozent im Vormonat, wie aus der am Dienstag veröffentlichten Umfrage des Münchner Ifo-Instituts hervorgeht. „Aufgrund der explodierenden Material- und Energiepreise sowie der steigenden Finanzierungszinsen ist die Planungssicherheit dahin“, sagte Ifo-Forscher Felix Leiss. „Die Baukosten steigen immer weiter. Für einige Bauherren ist das alles nicht mehr darstellbar, sie stellen Projekte zurück oder ziehen ganz die Reißleine.“

Die Geschäftserwartungen der Branche trübten sich nochmals ein: Das entsprechende Barometer fiel auf minus 53,2 Punkte. „Die Unternehmen verfügen im Schnitt immer noch über große Auftragsreserven, aber die Zukunftssorgen waren selten so groß“, sagte Leiss. „Die Erwartungen notieren auf dem tiefsten Stand seit Beginn der Erhebung 1991.“

Viele Unternehmen klagen zudem über Probleme beim Baumaterial: 32,7 Prozent meldeten hier Engpässe, im Vormonat August hatte der Anteil allerdings mit 36,4 Prozent noch höher gelegen. „Die Materialengpässe entspannen sich nur langsam und die hohen Energiepreise verteuern das knappe Material zusätzlich“, sagte Ifo-Experte Leiss. „Die Bauunternehmen müssen die höheren Beschaffungskosten an die Kunden weitergeben.“ Für die kommenden Monate seien daher „auf breiter Front weitere Preiserhöhungen geplant“.
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von LasManchas »

Dann wird es ja auch bald wieder in D bezahlbare Wärmepumpen geben, aktuell sind die Preise ja im Jenseits..
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nils.k
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von nils.k »

Der Run auf Wärmepumpen hat gerade erst begonnen. Nach dem nächsten Winter geht es vermutlich auf gleichem oder sogar höherem Niveau weiter. Die Lücke durch die von Peter Altmaier im Jahre 2013 abgewürgte Energiewende lässt sich nicht in einem oder zwei Jahren wieder schließen.

Gleiches gilt übrigens für "Balkonkraftwerke" (Photovoltaikanlagen bis 600 W für die Steckdose) und Wechselrichter für PV-Anlagen bis 10 kW Leistung. Je nach Verlauf des Winters kann es in diesem Bereich noch deutlich dramatischer als in diesem Jahr werden.
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von LasManchas »

Bin da wesentlich optimistischer. Ich werde berichten, ne Poolwärmepumpe haben wir schon, allerdings wurde die vor dem Putin-Gau bestellt, direkt in China.
Und es ist ja nicht die ganze Welt verrückt nach Wärmepumpen, sondern aktuell weitgehend nur die Deutschen, die sich auf das billige Gas vom Putin verlassen haben.
Die Amis haben doch mit WP nix oder wenig im Sinn, da kommt der Strom aus der Steckdose. Insofern ist Angebot und Nachfrage gerade in D. aus den Fugen, dementsprechend auch die Preise.
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von nils.k »

Das Problem des Gasmangels haben auch Ungarn, Italien, Tschechien und die baltischen Staaten. Doch weit größer ist der Nachfrageschub durch den weltweiten Anstieg der Gaspreise.

Ganz besonders gestiegen ist die Nachfrage nach Wärmepumpen in den USA durch den Defense Production Act der amerikanischen Regierung.

https://dataahead.de/usa-anreiz-fuer-wa ... ction-act/
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von elhierron »

Hier stehen Spaniens teuerste Häuser

Spaniens teuerste Immobilien stehen an der Costa del Sol. In dem Ort La Zagaleta suchen die Käufer mehr als Luxus. Wer wohnt hier?

Achtung ist ein Bezahlartikel !

https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/ ... ml?premium
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von elhierron »

https://www.idealista.com/news/inmobili ... ode-799375


Casas hobbit a la venta, ¿dónde están?
¿Te imaginas lo que sería poder dormir y vivir bajo el techo de una casa hobbit? Compra o construye tu propia casa


....Estas casas, cuyo precio ronda los 15.000 euros, no necesitan de maquinaria especial y, su aislamiento natural, protege de tormentas, nevadas e incluso de los rayos ultravioleta. Son económicas en cuanto a mantenimiento y consumen menos que una vivienda tradicional. Además, su tiempo de fabricación es mucho menor: menos de 50 días....

Diese Häuser, die etwa 15.000 Euro kosten, benötigen keine speziellen Maschinen und sind durch ihre natürliche Isolierung vor Stürmen, Schneefall und sogar vor UV-Strahlen geschützt. Sie sind sparsam im Unterhalt und verbrauchen weniger Energie als ein herkömmliches Haus. Darüber hinaus ist ihre Herstellungszeit viel kürzer: weniger als 50 Tage.
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von LasManchas »

Cool :thumbup:
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von Theo aus Herne »

Die erinnern mich an die alten Wellblechbaracken (Nissenhütten) nach dem 2. Weltkrieg.
Nur das man hier quasi als Isolierung und optische Verschönerung Erde angeschüttet und dann bepflanzt hat.
Sieht gar nicht schlecht aus und könnte den günstigen Preis erklären.
Fehlt von innen nur noch der kleine Holzofen wie damals und heute ist es dann halt urig und romatisch im Hobbit Stil :grin:
VG Theo.
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von nils.k »

Vielfach sind solche Häuser hier nicht genehmigungsfähig. Meist reicht ein Blick in den Plan General de Ordenación der Gemeinde, um derlei Träume platzen zu lassen.
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sterntaler
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von sterntaler »

Mir ist eigenltich nicht klar, wieso man jetzt Häuser auf La Palma verkauft, die z.B. direkt in der gefährlicheren Zone liegen,
(Westseite) denn der Vulkan wird sicherlich irgendwann einmal wieder ausbrechen. Diese Häuser werden aber nicht zum reduzierten Preis angeboten, sondern für ca. 680.00 Euro und einige noch mehr. Wer ist denn jetzt noch so dumm und kauft hier wirklich noch was in diesen Gebieten ? :gruebel:
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von nils.k »

Der wichtigste Grund ist, dass man hier sein neues Haus trotz einer Ausbruchswahrscheinlichkeit von 50% in den nächsten 50 Jahren vollständig gegen Elementarschäden versichern kann An den Ufern von Rhein, Mosel oder Ahr kann man davon nur träumen. Finanziell zumindest macht man da keinen Verlust und Gefahr für Leib und Leben besteht bei unserem Vulkantyp auch eher weniger.

Was den Preis betrifft, so gilt auch hier das Prinzip von Angebot und Nachfrage. Wenn es Käufer gibt, die den vollen Preis bezahlen würden, nur um weiter im Valle wohnen zu können, dann wird der Preis auch nicht sinken.

Für einen jubilado, der hier noch 10-20 Jahre leben möchte, ist eine 50/50-Chance innerhalb des nächsten halben Jahrhunderts durchaus überlegenswert. :lol:
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von LasManchas »

Von dem her dürfte in Holland kein einziges Haus mehr verkauft werden, weiß man wie hoch das Meer in 50 Jahren steht?
Zumindest steht es nicht bis zu meiner Hütte auf La Palma, das ist schon mal sehr vorteilhaft.
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von Penelope »

nils.k hat geschrieben: Sa 15. Okt 2022, 15:25 Der wichtigste Grund ist, dass man hier sein neues Haus trotz einer Ausbruchswahrscheinlichkeit von 50% in den nächsten 50 Jahren vollständig gegen Elementarschäden versichern kann.
Nicht so in Florida. Dieses Jahr wurden bereits 400.000 Hausversicherungen gekündigt, weshalb die Häuser an Wert verlieren.

https://orf.at/stories/3287900/
"Leben allein genügt nicht, sagte der Schmetterling, Sonnenschein, Freiheit und eine kleine Blume muß man auch haben." - Hans Christian Andersen
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von Sportschütze (gelöschter User) »

sterntaler hat geschrieben: Sa 15. Okt 2022, 14:56 Mir ist eigenltich nicht klar, wieso man jetzt Häuser auf La Palma verkauft, die z.B. direkt in der gefährlicheren Zone liegen,
(Westseite) denn der Vulkan wird sicherlich irgendwann einmal wieder ausbrechen. Diese Häuser werden aber nicht zum reduzierten Preis angeboten, sondern für ca. 680.00 Euro und einige noch mehr. Wer ist denn jetzt noch so dumm und kauft hier wirklich noch was in diesen Gebieten ? :gruebel:
Wir hätten sofort wieder im Valle , Südlich von Los Llanos eine Finca gekauft, nachdem die Unsere
ja nun 5 bis 7 Meter unter der Lava in Todoque liegt. Warum auch nicht !

Wie schon beschrieben : Zu versichern ist das Haus allemal, somit aktuell kein Ausfallrisiko.
Nur waren wir nicht bereit die extrem gestiegenen Preise nach Ausbruch zu bezahlen und sind
daher auf EL Hierro fündig geworden.

Das Risiko eines weiteren Vulkanausbruchs ist mir pers. eigentlich schnuppe... So eine Überlegung stelle
ich nicht an, wenn ich in einer Gegend leben möchte die mir pes. gut gefällt.

Wer so denkt wie du, wird seinen 100%igen Wunschtraum nie erfüllen und das ist es mir bei weitem nicht
Wert: das Leben ist dafür leider endlich.
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von elhierron »

nach jetzt wieder gut 2 1/2 Wochen Suche sind wir sehr wahrscheinlich (>90%) fündig geworden, südlich der colada natürlich :jipie: Lage und Größe passen, aber einiges an Arbeit / Projekt kommt auf uns zu, aber die Lage war für uns zu passend :mrgreen: , hinzu kommt der Preis ist für uns auch ok.

wir Nils schon schrieb, ich kann und werde versichern

appropos Preise:

lasst euch nicht von den Forderungen einschüchtern, einfach ein Angebot machen das IHR für gut und richtig haltet, dann kann man eine Überraschung erleben :)

wir haben gestern uns noch was angesehen, nach dem GUten Tag wurde gleich gesagt man kann ein Angebot abgeben, aber bitte nicht unter 50% des aufgerufenen Preises ..... sovile zu Forderungen im Angebot und das was man zahlt ...

alles Forderung und Angebot zur Zahlung !!! bei alsbaldigem Abschluß / Zahlung werden viele weich, nach dem Motto beser der Spatz in der Hand als die Taube auf dem Dach


übrigens: "damnificados" die ihren 1. Wohnsitz verloren haben, können Grundstücke in der Regel für 15€/m kaufen, das ist sehr fair, aber das sehen leider nicht alle Immobilarias so ..... bei Bedarf könnte ich eine Empfehlung per PN abgeben
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von Enric »

Danke für den Tipp mit den Forderungen!

Wir hatten uns in letzter Zeit umgeschaut und fanden die (nach dem Ausbruch sowieso schon stark gestiegenen) Preise zeitweise astronomisch überhöht. Zwei Objekte, die für uns in Frage gekommen wären, sind in den letzten 6 Wochen um ca. 35% im Preis gestiegen - da haben wir natürlich abgewinkt.

Wir versuchen es mal und machen ein Angebot mit dem Preis, den wir zu zahlen bereit sind - vielleicht klappt es ja.
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von elhierron »

über dieses Portal bekommt man einen guten Überblick was am Markt ist:

https://www.yaencontre.com/

hier z.B. für Los Llanos:

https://www.yaencontre.com/venta/casas/ ... ridane-los
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Re: Immobilienpreise müssen fallen

Beitrag von LasManchas »

elhierron hat geschrieben: Sa 15. Okt 2022, 19:38 nach jetzt wieder gut 2 1/2 Wochen Suche sind wir sehr wahrscheinlich (>90%) fündig geworden, südlich der colada natürlich :jipie: Lage und Größe passen, aber einiges an Arbeit / Projekt kommt auf uns zu, aber die Lage war für uns zu passend :mrgreen: , hinzu kommt der Preis ist für uns auch ok.
Glückwunsch.
Kannst ja mal schreiben, wenn der Maklertermin rum ist und Geld geflossen, wo du gekauft hast.
Würde mich interessieren, vielleicht andere auch.
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